همه چیز درباره سامانه كاتب
معامله برای ممنوع المعامله ها ممنوع!
به گزارش شمال صنعت، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات هویتی و ملکی خریداران و فروشندگان املاک همچون ممنوع المعامله بودن یا نبودن، کد پستی، وضعیت قضایی افراد و وقفی بودن یا نبودن ملک فراهم می شود که امکان تخلف در عرصه خرید و فروش زمین و ملک را به حداقل می رساند.
مهدی کرباسیان در گفت و گو با ایسنا اظهار داشت: سامانه کاتب به آدرس kateb.ir ذیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با همکاری سازمان ثبت، کانون سردفتران و مشاوران املاک راه اندازی شده و مرتبا درحال بروزرسانی است. هم اکنون امکان ثبت قرارداد اجاره، سرقفلی، پیش نویس و مشارکت در سامانه کاتب وجود دارد و تا پیش از پایان مردادماه، مبایعه نامه نیز به این موارد افزوده می شود.
همه سامانه ها به کاتب متصل می شوند
وی اظهار داشت: قراردادها در سامانه کاتب، ثبت الکترونیک می شود و سامانه های دیگر در رابطه با حوزه املاک باید به سامانه کاتب متصل شود.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: مشاوران املاک دارای مجوز مستقیما به سامانه کاتب متصل می شوند و در آن به اطلاعات هویتی و ملکی اشخاص دسترسی پیدا می کنند.
از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری گرفتن شده بوسیله سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فقط در شرایطی محقق خواهد شد
کرباسیان اشاره کرد: استعلام ممنوع المعامله بودن، در قید حیات بودن، شناسایی چهره، وضعیت حقوقی و قضایی افراد در سامانه ثنا، وضعیت فرد در سامانه شاهکار، اتباع، استعلام کد پستی هویتی طرفین قرارداد، وضعیت ملک مورد معامله شامل در رهن یا بازداشتی بودن، وقفی بودن، سابقه ثبت قرارداد ملک، کدپستی ملک و... در سامانه کاتب موجود است که مشاوران املاک هنگام عقد قرارداد می توانند به این داده ها دسترسی داشته باشند و امکان تخلف به حداقل می رسد.
محاسبه برخط کمیسیون مشاوران املاک
وی درباره ی میزان پرداخت مبلغ کمیسیون قرارداها نیز اظهار داشت: حق الزحمه مشاوران املاک مطابق پیش نویس ها برمبنای قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود. تعرفه هر معامله نیز توسط خود سامانه بوسیله گزینه محاسبه کمیسیون بصورت برخط تعیین خواهد شد. البته درباب بحث تعرفه نظر ما این است که دولت در پروسه تصمیم گیری درباره ی حق الزحمه مشاوران املاک دقت کند که بیش از میزان فعلی باشد؛ برای اینکه مبلغ کمیسیون سالهاست که بروزرسانی نشده است. اگر تعرفه به صورتی نباشد که حقوق مشاوران املاک را تامین کند به افزایش بیکاری و مشکلات اجتماعی دامن می زند.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه مشاوران املاک تا پیش از این امکان دسترسی به بانک اطلاعاتی را نداشتند اظهار داشت: یکی از دلایلی که گاهی تخلفات ملکی از طرف متعاملین یا بنگاههای املاک صورت می گرفت عدم دسترسی به داده های اطلاعاتی بود. بطور مثال مشاور املاک نمی دانست ملک مورد معامله به شخص دیگری فروخته شده یا خیر، سند آن جعلی است یا نه، متعاملین از امکان عقد قرارداد منع هستند یا نیستند. در سامانه کاتب همه این مشکلات برطرف شده است.
کرباسیان، اطلاع رسانی ثبت قرارداد به طرفین را بوسیله پیامک دانست که امکان پیگیری لحظه ای آن بوسیله سامانه کاتب وجود دارد.
کار با سامانه کاتب آسان است
وی خاصیت دیگر سامانه کاتب را آسان بودن آن عنوان نمود و اظهار داشت: پروسه ثبت قرارداد در کاتب می تواند حدود پنج دقیقه طول بکشد؛ در صورتیکه در سامانه خودنویس گاهی تا یک ساعت به طول می انجامد. تحقیقات میدانی هم از سطح کشور نشان میدهد عموم کاربران به خاطر دشواری ثبت قرارداد در سامانه خودنویس رضایت چندانی از آن ندارند.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک درباره ی ثبت قرارداد مربوط به اسناد عادی و املاک قولنامه ای اظهار داشت: ذیل تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول و طبق اعلام سازمان ثبت تا کمتر از یک سال بعد از لازم الاجرا شدن قانون الزام یعنی سوم تیرماه ۱۴۰۳ سامانه ای طراحی می شود که اسناد قولنامه ای در همان سامانه ثبت خواهد شد. تا پیش از راه اندازی این سامانه اسناد عادی همانند سابق مطابق قراردادهای عادی تنظیم می شود.
بگفته کرباسیان، از روز دوشنبه ۱۵ مردادماه ۱۴۰۳ تنها کد رهگیری معتبر در کشور کد رهگیری گرفتن شده بوسیله سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فقط در شرایطی محقق می گردد که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و پروسه خودرا طی کرده و کد مربوطه برای پیش نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب